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リスクを飼い慣らす その3)


● お知らせ 

ただ今発売中の【マネージャパン 8月号】
全国のFPに聞きました
「100万円の預け先」に寄稿しています。

こんにちは、カン・チュンド です。
リスクをイメージする上で
いちばん大切なことは「バランス感覚」です。

小学校1年生の「真っ白な」頭で
公園にある シーソー を思い浮かべてください。

双方に 質量 があって、
適度なバランスで シーソー が均衡していますね。
( ↑ これが【バランスのよい状態】と云うのです)

はい、
そして今 あなたは「住宅」を保有している人です。

あなたは600万円の頭金を支払い、
あとは借金をして
3,8000万円の マンション を購入しました。

(3,200万円の負債 : 30年返済)
※ ちなみに今あなたの手元にある資産
 (現金・預金)は 約400万円 です。

ここで世の多くの ファイナンシャルプランナー は
【繰り上げ返済】を説きます。

【繰り上げ返済】をすれば
(まず)負債 が減るからです。

そして、
払わなくて済む 利息 が発生します
→ ローンの総支払い額 が減り、
返済期間 が短縮されます。

(まるで 魔法の壺・・)

しかし、どうでしょう・・。

■「繰り上げ返済する」とは、
あなたが保有する 現金・預金部分 も減り、

あなたの資産の中に
占める 不動産 の割合が増加する ということです。
(ここ、重要!)

数字にすると以下のようになります。

住宅購入時)

総資産         約4,200万円
うち 現金・預金        400万円 
              (約9.5%)
不動産          3,800万円 
              (約90.5%)

住宅購入から2年。100万円の繰上げ返済を3回行う・・)

総資産         約3,300万円
うち 現金・預金        100万円 
                (約3%)
不動産(時価評価)     3,200万円 
                (約97%)         

【もし この 住宅 に何かが起こったら・・】
という リスク は

(住宅購入時に比べて)
増加していますね。
■ リスク が極度に偏っているのです。


(リスクは)目に見えない「細菌」のように
そこかしこに はびこっています。

ある人は「動かないことが安全だ」
と勘違いしていますが、

■「動かないことで」
あなたの身に何かが降りかかる
潜在的なリスク は増しているのです・・。

近鉄とオリックスの合併問題が
ニュースで取り上げられていますね。

(実は)プロ野球では
以前から 球界再編・1リーグ制 云々の話は
取り交わされていたのです。

しかし、リスク が実際に発生していなかったので、
なかなか「動けなかった」のですね。

要するに人は(多くの場合)
「何か 事 が起こらないと、行動しない」のです。

実は「事 を予測し、前もって 行動 する」ことが
リスク に対するいちばんの処方箋であり、
コスト を抑えることができる 知恵 なのです・・。

(実は 上記は 投資 においても云えることで)

多くの運用者は、市場(いちば)が
上昇の流れ に乗ったことを確認して
株式 を買い始めます。

理由)「上がってるじゃない!」

では、上がっている株式を買うことが
(ほんとうに)
あなたの利益に叶っているのでしょうか?

上がっている株式を買うとは、
下がっている株式を買うより、
【引き受けるリスク】が高くなるということです。

もしかするとあなたは
「乗り遅れたくない・・」という 心理 に
支配されているだけでは・・?

さて、あなたは(結果として)
「高い値段で」株式 を購入しました。

いざ市場(いちば)が下がり始めると、
あなたはどうなりますか?

「怖くなる・・」
(そうですね・・)

では、なぜ 怖くなるのでしょうか?

それは あなたが
(自分の買った)株式の値段 が下がるなんて
最初から想定していなかったからです・・。

あなたは「もっと下がったら・・」
という 強迫観念 に支配され始め
(そして)いちばんやってはいけないことを
してしまうのですね。

「安い値段で売ってしまう・・」
( ↑ 上記を【市場の後追い現象】と云います)

(わたしは思うのですが)
あなたが真の意味で
「利己的」に振る舞えば、

市場(いちば)を後追いするようなことは
なくなるはずです。

※ 利己的・・ 自分の利益のみを追求しようとするさま。



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