その不動産投資、契約する前にちょっと考えてみて！

こんにちは。
インデックス投資アドバイザーの カン・チュンド です。

かつて不動産会社に勤めていた人間として、
不動産投資の魅力はよーく分かります。

（はっきり言って、ワクワクします）

不動産との『めぐり会い』って、
「もしかして、
この人が運命の人？」みたいな、
異性との出会いに似ている面があるのです。

実際、
物件情報を見ていると、
どこかウキウキしてくるもの・・。

「なんせ一階コンビニだし。
しかもセブンイレブン！」

「エントランス、外壁のデザインのお洒落さ！」
「このウォークインクローゼットの広さってすごくね？」

ひとつひとつの不動産の、
キュートなところを探せば、
２つ３つは自然に浮かんでくるはず・・。


しかし、こと『投資』として
冷徹した目で見ると、

不動産投資の要は、
たった２点に集約されます。

それは、
【どこの】不動産を
【いくらで】買うか。

つまり、
【場所】と【値段】です・・。

【どこの】×【いくらで】

これって
深読みすれば、

不動産は【いつ買うか】が
もっとも重要なファクターであることが
分かります。


すなわち、
〇 ロケーションが良い場所に
物件がそこそこあるとき。

かつ、
〇 値段が比較的安い
（＝ 粗利回りが高い）とき。

それって↑【どんなとき】ですか？

そう、今とは正反対で、
不動産市況がとても暗いときですね。

（そういうときが、
不動産投資のチャンスなのです。
ワタシはしませんが・・(-_-;)


今は、
所有する不動産を売る時ではあっても、
買うときではありません。

なぜなら、

【どこの】×【いくらで】
の方程式に従うと、

〇 立地がよい物件が枯渇し、
かつ、
〇 不動産の価格が
高くなってしまっているためです。


お客様のご資産状況を拝見する中で、
埼玉や千葉あたりの
収益物件を所有する人が、
ここ１、２年で増えたと実感しています。

（物件数が減ってきたため、
東京以外にも食指が動いたのだと思います）

また、最近は収益用の「新築アパート」の
ＣＭ、宣伝などが盛んに行われていますが、
これなど不動産投資ブームの
末期的症状ではないでしょうか・・。





【どこの】×【いくらで】
の方程式に従うと、

不動産投資では、
物件の『情報』が命であることが分かります。

（たとえば）
ワタシが収益不動産を買うためには、
『売りに出す人（売主）』が必要です。


誰かが、

それも、
そこそこロケーションが良い場所の
不動産を所有する人が、

買い手にとって、
【魅力的な価格】で
売りに出すようだ、という

垂涎の的になるような『一次情報』に、
いちばん近いのは
いったいどんな人なのでしょうか？


もちろん「業」として
不動産を扱う人であったり、

信用情報にアクセスできる
銀行をはじめとした
金融関係者であったりするわけです。

あなたはこのような、
「一次情報」からどれくらい遠いですか？


さまざまな会社が
「弊社は独自のルートで・・」
「新鮮な物件情報をお届け・・」と
謳っていますが、

「一次情報」
　　↓
「卸し情報」
　　↓
「一般情報」
　　↓
と情報が拡散する中で、

たとえば、
去年の４月くらいから、
不動産投資の活動をし始めた
ふつうの会社員のＡさんに、

果たして
「一次情報」「卸し情報」のような
価値ある情報が降りてくるでしょうか？

（今は、【需要】と【供給】のバランスで
云うと、需要 ＞ 供給 の時期でもあります・・）


今、あなたが見ている物件情報は、
「一般情報」であり、

あなたは「卸し情報」「一次情報」に
アクセス出来た何十人、何百人という人が
売買契約を成立させたあとの、

情報にアクセスしているのです。

不動産投資の『闇』は、
この、著しい『情報の非対称性』にあります。




今もし、あなたが能天気に
「いやあ、物件がなかなかないんだよね。
でも、早く不動産投資始めたいから、

【どこの】×【いくらで】
でいうと、

場所は関東一円にうんと広げて、
価格についても
利回りが「○％」くらいに下がってもＯＫとして、
とにかく買おうと思っているんですよ。」

と考えていたら、

どうかホットココアでも飲んで
一度大きく深呼吸をして、

大手を振って
不動産投資を【見送られる】ことを
お勧めします・・。


不動産投資はまさに
ゼロか100の一点集中投資であり、
投資のスタート時点も「一点」のみなのです。

たとえば、
【どこの】×【いくらで】で妥協を重ね、
1200万円の物件を買ってしまったら、
（もう）1200万円分の投資が確定してしまうわけです。

不動産は、
投資信託のように、
小口に分けて買うことはできません・・。